Ипотека от 6%

Вопрос-ответ

• Семейную ипотеку отменят с 1 октября?

  С февраля 2026 одна семья может оформить только один льготный кредит, раньше каждый из супругов мог взять ипотеку самостоятельно. С 1 октября 2026 условия по семейной ипотеке будут вновь пересмотрены, а процентная ставка для семей с одним и двумя детьми увеличится. 

• Почему ипотека в 2026 выгоднее, чем аренда?

  Стоимость аренды квартиры в Москве часто привязана к ипотечному платежу. Чем дороже ипотечный платеж, тем больше жителей столицы откладывают покупку, а значит, спрос и стоимость аренды растет.  

• Кто может получить семейную ипотеку?

  Основные условия льготной программы:

  Наличие ребенка до 7 лет (не более 7 лет на дату заключения кредитного договора)

  Для семей, имеющих ребёнка-гражданина РФ до 18 лет, которому установлена категория «ребёнок-инвалид».

  Для Москвы и области максимальная сумма кредита — 12 млн рублей, первоначальный взнос — от 20,1%. У банков могут быть дополнительные требования, которые влияют на одобрение заявки.

• Можно ли второй раз оформить семейную ипотеку?

  Да, с 23.12.2023 года Заемщик не должен являться или ранее являться заемщиком, созаёмщиком или поручителем по другому ипотечному кредиту заключенному, по любой другой программе с государственной поддержкой.  При этом возможно оформление второго льготного кредита по Семейной ипотеке после 23.12.2023 г. только в случае рождения еще одного ребёнка и закрытия первого льготного кредита.

• А если квартира дороже, чем доступно в семейную ипотеку?

  Семейная ипотека со сверхлимитом позволяет взять кредит на сумму до 30 млн рублей, что особенно актуально для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей. Часть кредита в пределах лимита семейной ипотеки оформляется по льготной ставке 6%, а сумма сверх этого лимита — по базовой (рыночной) ставке банка.

• Могу ли я использовать материнский капитал?

  Материнский капитал может быть направлен на покупку квартиры, применяя его как первоначальный взнос или для частичного досрочного погашения.
  Для использования маткапитала в ипотеке понадобится:

  Сертификат на материнский капитал

  Справка из СФР об остатке средств.

• Кто может получить обычную ипотеку?

  3S Group предлагает возможность подачи заявки на ипотеку с первоначальным взносом от 20,1%. 
  Для оформления понадобятся:

  Паспорт (скан всех страниц, включая пустые)

  СНИЛС.

  Для подтверждения дохода – документы сроком действия 30 календарных дней с даты выдачи:

  Заверенная копия трудовой книжки или выписка СТД-Р из электронной 

  Справка о доходах (2НДФЛ или по форме банка).

  Для ИП и самозанятых:

  Документы о регистрации

  Налоговая декларация, за завершенный налоговый период

  Выписка с расчетного счета

  Справка о доходах из ЛК (самозанятый).

• Стоит ли отложить покупку и подождать снижение ставки?

  Предложение на рынке недвижимости создается годами. При этом растет себестоимость новых проектов – стоимость материалов, труда и земли. Когда ипотека становится доступнее, спрос растет быстрее предложения, а ликвидные объекты дорожают уже сейчас. 

• Помогает ли застройщик с оформлением?

  3S Group успешно сотрудничает с более чем 20 банками. Если у вас еще нет одобрения банка — наша команда ипотечных специалистов берёт на себя весь процесс:

  Предоставят информацию о кредитных условиях банков и ответят на все ваши вопросы.

  Помогут сравнить и выбрать оптимальные для вас банковские программы.

  Окажут поддержку в заполнении анкет и сборе необходимых документов.

  Отправят вашу ипотечную заявку в несколько банков одновременно, экономя ваше время и увеличивая вероятность одобрения.

• Как подать заявку на ипотеку?

  Вы можете обратиться за помощью к нашим менеджерам по ипотечному кредитованию, которые работают в офисах продаж, или получить консультацию по телефону +7 (495) 065-55-37.

• Могу ли я купить квартиру с привлечением военной ипотеки?

  Вы можете приобрести квартиру в готовых домах 3S Group с привлечением военной ипотеки, в том числе по программе семейная-военная ипотека 

• Как получить 650 000 руб. при покупке новостройки в ипотеку?

  Если вы налоговый резидент РФ и платите НДФЛ, то после передачи ключей вы можете вернуть налоговый вычет за покупку жилья — до 390 000 руб., и за выплаченные проценты по ипотеке — до 260 000 руб. 

• Как семьям получить выплату 450 000 руб. на погашение ипотеки? 

  Выплату могут получить семьи, в которых с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года родился третий или последующий ребенок. Возраст старших детей и наличие официальной регистрации брака не имеют значения. Важно, чтобы кредитный договор был заключен до 1 июля 2031 года.
  Родители усыновленных детей имеют такие же права на получение выплаты, если дата рождения третьего или последующего ребенка с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года. 

• Могу ли я закрыть ипотеку досрочно?

  В банках нет ограничений или мораториев на досрочные погашения. Вы можете погашать ипотеку досрочно тремя способами:

  Полностью

  Частично с сокращением срока кредита

  Частично с уменьшением размера ежемесячного платежа

  При любом досрочном погашении кредита уменьшается основной долг по кредиту и проценты начисляются уже от меньшей суммы. За счет этого вы экономите на переплате процентов банку.

• Смогу ли я продать квартиру до полной выплаты ипотеки?

  Да, это возможно. Банки готовы учесть интересы своих клиентов, позволяя продавать залоговую квартиру.